Neu! Hermsdorf - Modernisierungsbedürftiger Bungalow mit Wintergarten auf sonnigem Grundstück

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein eingeschossiges Einfamilienhaus in zentraler Hermsdorfer Lage mit angenehmer Nachbarschaft. Das Haus wurde 1936 im Bungalowstill mit flach geneigtem Walmdach und Vollkeller in massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück verfügt mit ca. 591 m² über einen grünen und gepflegten Garten.

Das Haus bietet eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 150 m², die sich in Erdgeschoss und teilweise ausgebautes Untergeschoss aufteilen.

Die Wohnebene im Erdgeschoss erreicht man über eine überdachte Eingangstreppe und gelangt in die Diele mit praktischer Garderobennische. Von der Diele aus erreicht man als erstes die Küche, das Schlafzimmer und das Duschbad. Im hinteren Dielenbereich befinden sich das Wohn- und das Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den gemütlichen Wintergarten, der einen herrlichen Blick in den grünen, gepflegten Garten bietet. Vor dem Wintergarten gibt es einen kleinen Erholungspool.

Das Untergeschoss ist über einen separaten Eingang erreichbar und bietet eine Nutzfläche von ca. 65 m², es ist teilweise wohnraummäßig ausgebaut. Hier befinden sich neben der Haustechnik, ein Schlafraum, ein Duschbad, ein kleiner Küchenbereich, ein Arbeits- und ein Wohnraum. Alle Räume sind tagesbelichtet und beheizt.

Unter der Terrasse befindet sich die Garage, die über ein elektrisches Rolltor verfügt und Platz für einen Pkw und weitere Abstellmöglichkeiten bietet.

Das sonnige Grundstück ist mit Rasen, Zierpflanzen und grünen Sträuchern und Blumenbeeten angelegt. Der Garten lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein und bietet Raum für eine kreative Gartengestaltung. Die gepflasterte Einfahrt und eine Zaunanlage runden das Angebot ab.

Immobiliendaten

Objektnummer::	Wo-6040
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Bungalow
Adresse::	13467 Berlin
Wohnfläche::	ca. 85 m²
Grundstück::	ca. 591 m²
Kaufpreis::	400.000,- €
Provision::	3,57 %
Zimmer::	3
Baujahr::	1936
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Energieausweis noch nicht vorhanden - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG.

Ausstattung

- Gasheizung - Wintergarten - Vollkeller, teilweise wohnraummäßig ausgebaut - Garage

Lage

Dieser gemütliche Bungalow liegt in zentraler und beliebter Lage von Hermsdorf, ziemlich mittig zwischen dem S-Bahnhof Frohnau und dem S-Bahnhof Hermsdorf und nur wenige Schritte vom Tegeler Forst entfernt Hermsdorf liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Mietinteressenten. Durchzogen vom Tegeler Fließ und in unmittelbarer Nähe zum Tegeler Forst bietet Hermsdorf idyllisches Wohnen für Menschen mit Sinn für Natur und Komfort. Bäcker und Banken, exquisite Geschäfte sowie einen Wochenmarkt finden Sie in der nahe gelegenen Heinsestraße oder am Zeltinger- oder Ludolfingerplatz in Frohnau. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Reiten, Laufen oder Golfen ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Und auch die Verkehrsanbindung ist ideal - Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße oder mit dem Bus nach Tegel. Hermsdorf bietet naturnahes Flair mit direkter Anbindung ins Herz von Berlin. Die Kombination aus Ruhezone, individuellem Gestaltungsspielraum und aktiver Freizeitgestaltung schenkt höchste Lebensqualität.

Sonstiges

Das Haus verfügt über eine ordentliche Bausubstanz ist aber in einigen Bereichen aber modernisierungsbedürftig.